ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ ΑΝΑΤ ΠΗΛΙΟΥ
Βόλος, 20-10-2020
Aγαπητοί πελάτες.
Ανακοινώθηκε με την με αριθμό 110/07/1-10-2020 απόφαση του Εθνικού Κτηματολογίου ΑΕ, η ημερομηνία 22-10-2020 για την ανάρτηση του Κτηματολογίου Ανατολικού Πηλίου. Μέχρι τώρα έχει ολοκληρωθεί από το 2018 η διαδικασία των δηλώσεων, για τις οποίες ως γραφείο υποβάλλαμε τις δηλώσεις, οι οποίες ελέγχθηκαν από το νομικό τμήμα πρώτα του Κτηματολογικού Γραφείου Βόλου και καταχωρήθηκαν, και λάβατε ήδη της βεβαιώσεις παραλαβής.
Τώρα αρχίζει η ανάρτηση , δηλαδή ανακοινώνεται ηλεκτρονικά, η καταχώρηση των στοιχείων σας και η καταχώρηση του αριθμού των δικαιωμάτων σας και η θέση του ακινήτου σας, κατά την άποψη του Εθνικού Κτηματολογίου.
Είναι η πιο σοβαρή χρονική στιγμή, να ελεγχθούν με λεπτομέρεια οι απόψεις του Κτηματολογίου σε σύγκριση με τα δικά σας στοιχεία και να γίνουν οι ανάλογες διορθώσεις ή συμπληρώσεις, ή δηλώσεις δικαιωμάτων που παρελήφθησαν ενδεχομένως, ή ενστάσεις , καθώς στην επόμενη φάση, μετά την λήξη της προθεσμίας (4 μήνες για αλλοδαπούς) , κάθε διόρθωση θα απαιτεί προσφυγή στα δικαστήρια.
Αφορά τις κάτωθι περιοχές.
1/Προκαποδιστριακές Κοινότητες Αγίου Δημητρίου Πηλίου, Ανηλίου, Ζαγοράς, Κισσού, Μακρυράχης, Μουρεσίου, Ξοριχτίου, Πουρίου και Τσαγκαράδας του Καλλικρατικού Δήμου Ζαγοράς-Μουρεσίου και
2/Προκαποδιστριακές Κοινότητες Αγίου Γεωργίου Νηλείας, Αφετών, Βυζίτσης, Καλαμακίου, Καλών Νερών, Λαμπινούς, Μηλεών, Νεοχωρίου, Ξινόβρυσης, Πινακάτων και Συκής του Καλλικρατικού Δήμου Νοτίου Πηλίου, της Περιφερειακής Ενότητας Μαγνησίας, της Περιφέρειας Θεσσαλίας,
Προθεσμία. 2 μήνες για ημεδαπούς και 4 μήνες για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες.
…………………………………………………..
Θα πρέπει, να ελεγχθούν από εμάς , σε συνεργασία με τον μηχανικό μας και τεχνικό σύμβουλο, δύο αρχεία από την Ανάρτηση.
Α. ΕΛΕΓΧΟΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ
Επιλογή των ακίνητων σας που βρίσκονται σε διαδικασία ανάρτησης
Για κάθε ακίνητο υπάρχουν 2 αρχεία:
- Ένας χάρτης που φαίνεται η θέση της ιδιοκτησίας (απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος) και
- Ένας πίνακας με περιγραφή των προσωπικών στοιχείων και της νομικής πληροφορίας (απόσπασμα Κτηματολογικού Πίνακα)
ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΑ. θα βρούμε τα παρακάτω έντυπα:
- ΕΝΤΥΠΟ Α: Στοιχεία Δικαιούχου - Κωδικοί Ιδιοκτησίας
Το έντυπο Α περιλαμβάνει:
- Tα προσωπικά σας στοιχεία, όπως έχουν καταχωριστεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
- Tους κωδικούς ιδιοκτησίας των δικαιωμάτων, για τα οποία έχετε υποβάλει δήλωση. Οι κωδικοί ιδιοκτησίας είναι αυτοί που αναγράφονταν στο «Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης», που λάβατε κατά την υποβολή της δήλωσής σας.
- ΕΝΤΥΠΟ Α1: Απόσπασμα Πίνακα Ανάρτησης
Το έντυπο περιλαμβάνει τα στοιχεία του Κτηματολογικού Πίνακα που αφορούν στην ιδιοκτησία σας.
- ΕΝΤΥΠΟ Α2: Απόσπασμα Διαγράμματος Ανάρτησης
Στο έντυπο απεικονίζονται τα όρια και η θέση του ακινήτου σας, όπως έχουν καταγραφεί στο Κτηματολόγιο.
Τι πρέπει να κάνουμε
Είναι εξαιρετικά σημαντικό να ελεγχθούν με προσοχή όλα τα στοιχεία, τόσο τα προσωπικά σας στοιχεία, αλλά και των ακινήτων σας(αριθμός δικαιωμάτων, δηλ ακίνητα σε αριθμό αλλά και οι δουλείες) και του δικαιώματός σας, πχ πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία.
Είναι σημαντικό τυχόν σφάλματα και παραλείψεις να διορθωθούν σ΄ αυτήν τη φάση (Ανάρτηση) και όχι στη επόμενη φάση διορθώσεων που απαιτεί πολύπλοκες, δαπανηρές και χρονοβόρες διαδικασίες (πχ δικαστική απόφαση).
Α. Εάν είναι όλα σωστά
Δεν απαιτείται από πλευρά σας καμία ενέργεια, αλλά καλό είναι να αποθηκεύσουμε τα αρχεία αυτά στον υπολογιστή μας.
Β. Αν Διαπιστωθούν σφάλματα θα πρέπει να διορθωθούν.
α/Αν υπάρχουν προφανή (πρόδηλα) σφάλματα (πχ λάθος πατρώνυμο, αριθμός συμβολαίου, αριθμός μεταγραφής, όροφος ή εμβαδόν διηρημένης ιδιοκτησίας) θα πρέπει να υποβληθεί ψηφιακά(ηλεκτρονικά) χωρίς κόστος εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας αίτηση διόρθωσης
β/Αν υπάρχουν πιο σοβαρά σφάλματα, λόγω διαφωνίας με το Κτηματολόγιο (πχ εμβαδόν γεωτεμαχίου, όρια ιδιοκτησίας, αντικατάσταση (εκτοπισμός) δικαιωμάτων άλλου δικαιούχου, δηλαδή να έχει και κάποιος άλλος δηλώσει το ακίνητό σας ή τμήμα αυτού ως δικό του, (πλήρους/ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) θα πρέπει να υποβληθεί, εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας, (4 μήνες για κατοίκους εξωτερικού) ψηφιακά, μέσω κωδικών TAXIS, επισυνάπτοντας τα ανάλογα έγγραφα που τεκμηριώνουν το αίτημά σας και καταβάλλοντας 5 Ευρώ παράβολο, μέσω κάρτας πληρωμών ένσταση ή και σε φυσικό φάκελο κατόπιν ειδικού ραντεβού με το Κτηματολόγιο του Ανατολικού Πηλίου που εδρεύει στη Ν Ιωνία Βόλου, και θα χορηγηθεί βεβαίωση υποβολής της ένστασης
Γ/αν διαπιστωθεί να μην έχει υποβληθεί κάποιο δικαίωμα ιδιοκτησίας, μπορεί να υποβληθεί και εκπρόθεσμα με την καταβολή του ανάλογου τέλους Στην περίπτωση αυτή όμως προβλέπεται η επιβολή προστίμου, το οποίο σύντομα θα θεσμοθετηθεί.
Δ. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ
- Στην περίπτωση ιδιοκτησιών που δηλώσατε, αλλά δεν εντοπίστηκαν ή τα στοιχεία που προσκομίσατε δεν , τα δικαιώματά σας δεν περιλαμβάνονται στην Ανάρτηση και γι’ αυτό θα λάβετε μόνο το Έντυπο Α.
- Στο Έντυπο Α ενδέχεται να βρείτε στοιχεία δικαιωμάτων που σας αφορούν, για τα οποία δεν έχετε υποβάλει δήλωση, αλλά προέκυψαν από την επεξεργασία άλλων στοιχείων που συλλέχθηκαν. Για τα δικαιώματα αυτά,εφόσον συνεχίζετε να είστε δικαιούχος, οφείλετε να υποβάλετε δήλωση του ν.2308/95, καταβάλλοντας και το προβλεπόμενο πάγιο τέλος.
Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να προσέλθετε στο Γραφείο Κτηματογράφησης, προκειμένου να σας δοθούν οδηγίες για τις ενέργειές σας.(προφανώς θα απαιτηθεί νέο τοπογραφικό με συντεταγμένες σύμφωνα με τον ΕΚΧΑ )
……………………………………………………………………………………………………………
ΣΤ/. ΑΙΤΗΣΗ ΧΟΡΗΓΗΣΗΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΠΚΑ)
Με την έναρξη της Ανάρτησης, σε κάθε συναλλαγή που αφορά στα ακίνητα της περιοχής (π.χ. σύνταξη συμβολαίων, συζήτηση ενώπιων δικαστηρίου, καταχώριση στο Υποθηκοφυλακείο) είναι υποχρεωτική η επισύναψη Πιστοποιητικού Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (ΠΚΑ).
Μπορείτε να αιτηθείτε την έκδοση ΠΚΑ, για την οποία θα πρέπει να καταβάλετε τέλος 5 ευρώ μέσω κάρτας πληρωμών και θα σας αποσταλεί ηλεκτρονικά στο email που έχετε καταχωρήσει.
Μετά την ολοκλήρωση της Ανάρτησης, την εξέταση των ενστάσεων που θα υποβληθούν και την αναμόρφωση των κτηματολογικών πινάκων, η κτηματογράφηση τελειώνει και ξεκινά να λειτουργεί το Κτηματολόγιο στην συγκεκριμένη περιοχή.
Η συμμετοχή σας στη διαδικασία της Ανάρτησης είναι εξαιρετικά σημαντική, καθώς με αυτήν εξασφαλίζετε ότι τα δικαιώματα που δηλώσατε θα καταγραφούν σωστά στο Κτηματολόγιο και θα αποφύγετε άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον
Αν θέλετε να ελεχθούν από το γραφείο μας τα παραπάνω στοιχεία, παρακαλώ να έρθετε σε γραπτή επικοινωνία μαζί μας.
Το γραφείο μας και οι τεχνικοί μας σύμβουλοι θα σας συμβουλεύσουν κατάλληλα και θα στηρίξουν όλα τα θέματά σας.
Ιωάννα Ζαχαροπούλου
GREECE: PLEASURE CRAFT TRAFFIC DOCUMENT (DE.K.P.A.) Yacht Registration Centre, Y.R.C
NEW RULES REGARDING THE APPLICATION FOR THE PLEASURE CRAFT TRAFFIC DOCUMENT (DE.K.P.A.)
According to article 10 of Greek Law 4256/2014, private pleasure crafts (as defined by art. 1 of Law 4256 of 2014), under Greek flag or under the flag of another member- state of the EU, must obtain a Pleasure Craft Traffic Document (DE.K.P.A.).
A joint ministerial decision of the Minister of Finance and the Minister of Maritime Affaires and Insular Policy dated 8th September 2016 sets the new criteria of issuance, the conditions of attestation and renewal of the Pleasure Craft Traffic Document (DE.K.P.A.).
According to the aforementioned ministerial decision, for the issuance and attestation of the DE.K.P.A., the following supporting documents are submitted to the Port Authority:
- Document of the nationality of the vessel;
- General Inspection Certificate or Security Certificate (VERIFICATION) of the vessel;
- Insurance contract or insurance certification;
- Power of attorney, or authorisation or official declaration according to Law 1599/1986 of the shipowner or in case of a company of its legal representative, stating the appointment of the skipper and the appointment of a representative and user of the private pleasure craft in Greece;
- Proof of payment of the cruising tax (TPP) of art. 13 of Law 4211/2013, as applicable;
- Proof of the capability of the Skipper regarding the governance of the vessel;
- Document/ certificate showing the ownership or representation of the private pleasure craft;
- In case the legislation of the country where the private leisure craft is registered does not provide for the obligatory issuance of documents regarding the nationality, security and ownership or the representation of a), b) and g) for their size category, any shipping document showing the ownership, nationality and size of the vessel as well as the number, type and power of the engines should be provided.
The DE.K.P.A. is issued for an unlimited duration, and it must be submitted to an annual attestation by the Port Authority.
Κτηματολογιο Πηλίου
ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ
ΚΗΡΥΞΗ ΥΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΟΥ ΠΗΛΙΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΕΘΝΙΚΟΥ -ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ ΠΡΩΤΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ
ΠΡΩΤΗ ΦΑΣΗ
Α.Από 8 Ιανουαρίου αρχίζει η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας, σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν στην ιστοσελίδα της εταιρείας εθνικού κτηματολογίου και χαρτογράφησης ΕΚΧΑ Α.Ε. www.ktimatologio.gr.ο κτηματολόγιο στις κάτωθι προς το παρόν περιοχές.
Αγίου Γεωργίου Νηλείας, Αγίου Δημητρίου Πηλίου, Αφετών, Βυζίτσας, Ζαγοράς, Καλαμάκι, Καλών Νερών, Κισσού, Λαμπινούς, Μακρυρράχης, Μηλεών, Μουρεσίου, Νεοχωρίου, Ξινόβρυσης, Ξουριχτίου, Πινακάτων, Πουρίου, Συκής και Τσαγκαράδας.
Εχουν ήδη συσταθεί και λειτουργούν δύο κτηματολογικά γραφεία στο Πήλιο.
Β.Η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τους κατοίκους εσωτερικού είναι 3 μήνες, δηλαδή μέχρι τις 10/04/2018, και 6 μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού, δηλαδή μέχρι τις 09/07/2018.
Η απώλεια της προθεσμίας θα έχει ως συνέπεια να απαγορεύεται κάθε εμπράγματη δικαιοπραξία, πχ δωρεά, πώληση, ή αδεια οικοδομής. (προβλέπει πάντως ο Νόμος θεραπεία της εκπρόθεσμης δήλωσης ακόμη και με δικαστική απόφαση, μέχρι περάτωση του κτηματολογίου
Γ.Υπόχρεοι προς υποβολή είναι τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματα δικαιώματα.
Τέτοια δικαιώματα είναι: η κυριότητα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα), δουλεία (π.χ. επικαρπίας από γονική παροχή, οίκησης, διόδου κ.λπ.), υποθήκη/προσημείωση, αγωγή και ανακοπή, κατάσχεση, μακροχρόνια μίσθωση, χρονομεριστική μίσθωση (time sharing), χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτου (leasing), μεταλλειοκτησία και μεταφορά συντελεστή δόμησης
Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν επίσης και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (π.χ. εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομίας, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.).
Όποιος αποκτά δικαίωμα κατά την περίοδο συλλογής δηλώσεων υποχρεούται να υποβάλει δήλωση, ανεξαρτήτως από το αν το δικαίωμα έχει ήδη δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο.
Η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σ’ αυτό να το δηλώσουν (π.χ. αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα και αυτός που έχει την επικαρπία του ακινήτου).
Επίσης, η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα των υπό κτηματογράφηση περιοχών, εντός και εκτός σχεδίου, είτε είναι αστικά, είτε είναι αγροτικά, είτε είναι οικοδομημένα, είτε όχι.
Υποχρεούνται να περιγράψουν το δικαίωμα και να αναφέρουν την αιτία κτήσης και να προσκομίσουν τα αποδεικτικά στοιχεία, ήτοι συμβόλαια, πιστοποιητικά μεταγραφής, άδεια οικοδομής, νομιμοποίηση, τοπογραφικό αν υπάρχει, ταυτότητα, Ε-9 και πληρωμή τέλους
Δ.το έντυπο(νομικού περιεχομένου 4σελιδο)υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο με απλή εξουσιοδότηση. Για κατοίκους εξωτερικού τίθεται και αντίκλητος προς κοινοποίηση.
Για κάθε δικαίωμα α) Για τα εντός σχεδίου πόλης και εντός ορίων οικισμού ακίνητα 35€ για κάθε δικαίωμα. Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο, το τέλος κτηματογράφησης είναι 20€ για κάθε δικαίωμα.
β) Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα 35€ για κάθε δικαίωμα.
Για την υποβολή παρέχει το γραφείο αριθμό πρωτοκόλλου κατάθεσης της δήλωσης.
ΣΤ.μετά την υποβολή και έλεγχο των δηλώσεων από τους δικηγόρους και τεχνικούς του Κτηματολογίου θα συνταχθεί προσωρινός κτηματολογικός πίνακας που θα αναρτηθεί και θα αρχίσει η διαδικασία των αντιρρήσεων και ενστάσεων κατά των εγγραφών σε περίπτωση διαφωνίας, οι οποίες θα εξετασθούν από ειδικές επιτροπές με ανακοίνωση στον Τυπο και στο διαδίκτυο.
Όταν θα τελειώσει αυτή η διαδικασία, θα αρχίσει προθεσμία αιτήσεων και αγωγών στο Δικαστήριο, σε περίπτωση διαφωνίας με το Κτηματολόγιο.Πάλι θα υπάρξει Ανακοίνωση με μεγάλη προθεσμία.
Συμπέρασμα.
Το Κτηματολόγιο, που υπάρχει αιώνες στην Ευρώπη επιτέλους έρχεται και θα λύσει μακροπρόθεσμα το ιδιοκτησιακό και θα αποτελεί αμάχητο τεκμήριο.
Επομένως είναι πολύ σημαντικό για τον ιδιοκτήτη να δηλώσει τώρα στις πρώτες εγγραφές ορθά το ακίνητό του, καθώς το έντυπο έχει νομικές διατυπώσεις και να προσκομίσει σωστά τα ανάλογα δικαιολογητικά και έγγραφα προς αποφυγή προβλημάτων.
Το γραφείο μας είναι έτοιμο να αναλάβει με τους συνεργάτες της, όπως και στο παρελθόν ανέλαβε το Κτηματολόγιο Σκιάθου και Βόλου, την διεκπεραίωση της υποβολής των δηλώσεων.
Οποιος επιθυμεί ανάθεση ή θέλει περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ να επικοινωνήσει μαζί μας στα μαιλ της εταιρίας μας και θα λάβει αμέσως απάντηση .
ΙΩΑΝΝΑ ΖΑΧΑΡΟΠΟΥΛΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝ ΔΕ-ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ
Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Αγαπητοί πελάτες,
Σας γνωστοποιώ το ενδιαφέρον θέμα εξέλιξης στην Ελλάδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Στις 23-11-2017 δημοσιεύτηκε η απόφαση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, εξοχικών ή μη.
Η σχετική απόφαση ΠΟΛ 1187/2017, η οποία βασίζεται στους νόμους 4446/2016 άρθρο 111 και 4472/2017 άρθρο 84, προβλέπει τα ακόλουθα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με ισχύ από 01-01-2018:
- Μπορούν να εκμισθώνονται μονοκατοικίες, διαμερίσματα, λοιπά οικήματα, ή και τμήματα αυτών πχ δωμάτια.
- Οι μισθώσεις είναι μικρότερες του έτους και αφορούν αυτές που γίνονται μέσα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες πχ airbnb όταν έχουν δημοσιευτεί ακίνητα σε αυτές.
- Το κάθε εκμισθούμενο ακίνητο πρέπει να έχει εγγραφεί στο ειδικό «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και να λάβει μοναδικό κωδικό, εξαιρούνται μόνο της λήψης του κωδικού αριθμού τα ακίνητα που διαθέτουν το «Εδικό Σήμα Λειτουργίας» από τον ΕΟΤ, δεν εξαιρούνται όμως της εγγραφής στο ειδικό «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
- Για κάθε εκμισθούμενο ακίνητο πρέπει να έχει οριστεί και ο «Διαχειριστής Ακινήτου», στις περισσότερες περιπτώσεις είναι ο ιδιοκτήτης ή ο επικαρπωτής.
- Ο «Διαχειριστής Ακινήτου»κάθε εκμισθούμενου ακίνητου, υποβάλλει την «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» για κάθε μίσθωση. Με αυτή την υποβολή απαλλάσσεται από την υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
- Ο «Διαχειριστής Ακινήτου»κάθε εκμισθούμενου ακίνητου, δηλώνει τους «Δικαιούχους Εισοδήματος» στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», ανά αριθμό εγγραφής «Ακινήτου».
- Ο «Διαχειριστής Ακινήτου»στην περίπτωση που είναι και ιδιοκτήτης, προκειμένου να λάβει αριθμό εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», απαιτείται να έχει επιβεβαιωθεί ο Α.Τ.ΑΚ. που αναγράφει στο έντυπο ακίνητης περιουσίας του το Ε9.
- Κάθε δημοσίευση εκμισθούμενου ακινήτου στις πλατφόρμες εκμίσθωσης πχ airbnb,πρέπει να αναφέρει τον μοναδικό κωδικό αριθμό του ακινήτου ή τον αριθμό του Εδικού Σήματος Λειτουργίας από τον ΕΟΤ.
- Κάθε αρχική εκμίσθωση ακινήτου τροποποίηση αυτής, ή ακύρωση της εφόσον καταβάλλεται ποσό για την ακύρωση, πρέπει να υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο ειδικό σύστημα ως «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής», το αργότερο μέχρι την 12η ώρα βραδινή της επομένης εργάσιμης ημέρας από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο, ή μέχρι την 12η ώρα βραδινή της επομένης εργάσιμης ημέρας από την ακύρωση.
- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν «Διαχειριστής» βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
- Σε περίπτωση εκπρόθεσμης «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ.
- Για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:
- Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
- Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.
- Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,επιβάλλεται πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους «Διαχειριστές Ακινήτων».
Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους επιβάλλεται πρόστιμο ύψους δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ, και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης επιβάλλεται πρόστιμο ύψους είκοσι χιλιάδων (20.000) ευρώ.
Οσοι από σας ήδη μισθώνετε τις οικίες τους, καλό είναι να προβείτε άμεσα στις παραπάνω ενέργειες.
Οσοι δεν έχετε αποφασίσει ακόμη αν θα μισθώσετε τις εξοχικές σας οικίες στην Ελλάδα, μπορείτε οποτεδήποτε, αρκεί να υπαχθείτε στην ηλεκτρονική παλτφόρμα του Υπουργείου πριν το μισθώσετε.
(θυμίζω ότι φυσικά, αν προβείτε σε φορολογική δήλωση των μισθωμάτων, ο φόρος εισοδήματος είναι 15% και βεβαιώνεται την επόμενη χρονιά της μίσθωσης, μέσω του εντύπου ε-2 ηλεκτρονικά.
Κάθε μίσθωση όμως, δηλώνεται κάθε φορά μόνο ηλεκτρονικά με τα στοιχεία του μισθωτή, την διάρκεια, το ποσό κτλ).
Από το λιόλουστο Πήλιο
Ενδικοφανής Προσφυγή
Η ενδικοφανής προσφυγή εντάσσεται σε μία διοικητική διαδικασία επίλυσης διαφορών και κατατίθεται από τον φορολογούμενο ενώπιον της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (Δ.Ε.Δ.) της Γ.Γ.Δ.Ε., προκειμένου να προσβάλλει πράξεις που εκδίδονται από την Φορολογική Διοίκηση σε βάρος του. Η προσφυγή κατατίθεται στην αρμόδια Φορολογική Αρχή που εξέδωσε την προσβαλλόμενη πράξη. Προσφυγές που αφορούν πράξεις κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών ασκούνται απευθείας στα Διοικητικά Δικαστήρια μέχρι 1/1/2015 (ΠΟΛ 1069/4-3-2014).
Η συγκεκριμένη προσφυγή καθιερώθηκε με το άρθρο 63 του ν. 4174/2013 και σκοπό έχει την αποσυμφόρηση των Διοικητικών Δικαστηρίων, τα οποία είναι επιβαρυμένα με μεγάλο αριθμό υποθέσεων. Θα πρέπει , επίσης, να τονιστεί ότι οποιαδήποτε προσφυγή, κατά πράξης της Φορολογικής Διοίκησης, κατατεθεί απευθείας στα Διοικητικά Δικαστήρια θα κριθεί απαράδεκτη εάν δεν έχει προηγηθεί η κατάθεσή της στην Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΠΡΟΣΦΥΓΗΣ
Η προσφυγή υποβάλλεται εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση της πράξης της Φορολογικής Αρχής στον υπόχρεο. Βασική προϋπόθεση είναι η καταβολή του 50% του αμφισβητούμενου ποσού της πράξης. Μπορεί, όμως , ο υπόχρεος να καταθέσει αίτημα αναστολής της καταβολής αυτού του ποσού το οποίο κατατίθεται ταυτόχρονα με την προσφυγή. Επισημαίνεται ότι στην προσφυγή πρέπει να συμπεριλαμβάνονται οπωσδήποτε τα στοιχεία επικοινωνίας με τον αιτούντα (διεύθυνση, e-mail) καθώς και τα στοιχεία του αντικλήτου.
Ο υπόχρεος , ταυτόχρονα με το αίτημά του, υποβάλλει στην αρμόδια Φορολογική Αρχή και ηλεκτρονικό φάκελο σε μαγνητική μορφή στον οποίο περιλαμβάνονται :
- Η υποβληθείσα ενδικοφανής προσφυγή ,
- Η αίτηση αναστολής ,
- Τα έγγραφα και δικαιολογητικά που επικαλείται συνοδευόμενα από υπεύθυνη δήλωση με την οποία θα δηλώνεται το ακριβές του περιεχομένου των στοιχείων του ηλεκτρονικού φακέλου.
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΑΡΧΗΣ
Η αρμόδια φορολογική αρχή στην οποία υποβάλλεται η ενδικοφανής προσφυγή , υποχρεούται να τη διαβιβάσει στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών εντός 7 ημερών από την κατάθεσή της. Ταυτόχρονα με τη διαβίβαση του φακέλου του υποχρέου, αποστέλλεται και φάκελος της φορολογικής αρχής με αιτιολογημένες απόψεις επί των ισχυρισμών που προβάλλει ο υπόχρεος. Ο φάκελος αποστέλλεται ηλεκτρονικά και περιέχει σε ψηφιακή μορφή :
- Το διαβιβαστικό έγγραφο του φυσικού φακέλου της υπόθεσης προς την Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών,
- την ενδικοφανή προσφυγή,
- την αίτηση αναστολής στην περίπτωση υποβολής της,
- τα έγγραφα που προσκόμισε ο υπόχρεος σε μαγνητική μορφή,
- τις εκθέσεις ελέγχου,
- τις προσβαλλόμενες πράξεις,
- τις απόψεις της φορολογικής αρχής
- κατάσταση – πίνακα των προσβαλλομένων πράξεων που περιλαμβάνει :
- τον αριθμό και την ημερομηνία της πράξης,
- την ημερομηνία κοινοποίησης της πράξης,
- το είδος του φόρου,
- την διαχειριστική ή φορολογική περίοδο,
- την διαφορά φορολογητέας βάσης,
- το ποσό της διαφοράς φόρου,
- το ποσό πρόσθετου φόρου ή των τόκων μετά την 1/1/2014
- το ποσό του προστίμου του άρθρου 58 Κ.Φ.Δ. καθώς και τα ποσά των λοιπών προστίμων.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΑΙΤΗΜΑΤΟΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ
Με την άσκηση της ενδικοφανούς προσφυγής ο υπόχρεος καταβάλλει , όπως αναφέρθηκε πιο πάνω, το 50% του αμφισβητούμενου ποσού. Έχει όμως την δυνατότητα να ζητήσει να ανασταλεί η καταβολή του ποσού αυτού υποβάλλοντας αίτημα αναστολής ταυτόχρονα με την προσφυγή. Η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών δύναται να αναστείλει την πληρωμή του ποσοστού αυτού μόνο στην περίπτωση κατά την οποία κρίνεται ότι αυτή θα είχε ως συνέπεια την ανεπανόρθωτη βλάβη για τον υπόχρεο. Η αναστολή αυτή , εφ΄ όσον χορηγηθεί , ισχύει μέχρι την έκδοση της απόφασης επί της προσφυγής.
Η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών, προκειμένου να εκτιμήσει την ανεπανόρθωτη βλάβη του υποχρέου, λαμβάνει υπόψη της (σύμφωνα με την ΠΟΛ 1002/2-1-2014) τα εξής :
- Για φυσικό πρόσωπο : δηλώνεται το παγκόσμιο εισόδημα από κάθε πηγή για τα 2 προηγούμενα έτη καθώς και η περιουσιακή κατάσταση του/της συζύγου και των ανήλικων τέκνων κατά το χρόνο κατάθεσης της αναστολής.
- Για νομικό πρόσωπο : δηλώνεται το παγκόσμιο εισόδημα κάθε πηγής για τα 2 προηγούμενα έτη καθώς και η περιουσιακή κατάσταση των νομικών προσώπων στα οποία συμμετέχει ο αιτών.
Η απόφαση επί του αιτήματος αναστολής εκδίδεται εντός 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης στη φορολογική αρχή , διαφορετικά θεωρείται ότι η αίτηση αναστολής έχει απορριφθεί.
ΕΚΔΟΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΕΠΙ ΤΗΣ ΠΡΟΣΦΥΓΗΣ
Η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών εκδίδει την απόφασή της εντός 60 ημερών από την υποβολή της προσφυγής η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο και στην αρμόδια Φορολογική Αρχή. Ειδικά για τις περιπτώσεις των ενδικοφανών προσφυγών που υποβάλλονται στην αρμόδια Φορολογική Αρχή μέχρι 28/2/2014, η προθεσμία έκδοσης της απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών επεκτείνεται στις 120 ημέρες.
Ηδη η προθεσμία αυτή έγινε 90 μέρες για όλες τις υποθέσεις.
Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες προκύψουν νέα στοιχεία, μετά την άσκηση της προσφυγής, καλούνται ο υπόχρεος και η Φορολογική Αρχή να εκθέσουν τις απόψεις τους χωρίς όμως να διακόπτεται η 60ήμερη προθεσμία για την έκδοση της απόφασης επί της προσφυγής.
Με την πάροδο των 60 ημερών (ή των 120 για προσφυγές έως 28/2/2014 και από 24-12-2014 και μετά) και την μη έκδοση απόφασης θεωρείται ότι η προσφυγή έχει απορριφθεί σιωπηρά.
Τέλος θα πρέπει να τονίσουμε ότι παρ΄ όλο που ο υπόχρεος έχει τη δυνατότητα να προσφύγει στα Διοικητικά Δικαστήρια σε περίπτωση απόρριψης της προσφυγής του από την Δ.Ε.Δ., δεν έχει το ίδιο δικαίωμα η Φορολογική Αρχή, η οποία υποχρεούται να συμμορφωθεί με την εκδοθείσα απόφαση.
ΑΣΚΗΣΗ ΠΡΟΣΦΥΓΗΣ ΣΤΑ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
Ο υπόχρεος υποβάλλει προσφυγή στο αρμόδιο Διοικητικό Δικαστήριο εντός 30 ημερών, από την κοινοποίηση της απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών ή την σιωπηρή απόρριψη της ενδικοφανούς προσφυγής λόγω παρόδου της προθεσμίας για την έκδοση της σχετικής απόφασης. Σημαντικό είναι να αναφέρουμε ότι με επιμέλεια του υπόχρεου, απαιτείται η επίδοση επικυρωμένου αντιγράφου του δικογράφου της προσφυγής με δικαστικό επιμελητή στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών εντός 20 ημερών από τη λήξη της προθεσμίας για την άσκηση της προσφυγής. Προσοχή γιατί αν δεν γίνει η επίδοση αυτή , το Διοικητικό Δικαστήριο θα απορρίψει ως απαράδεκτη την σχετική προσφυγή (παρ. 1, άρθρο 126 του Κώδικα Διοικητικής Δικονομίας). Αν η επίδοση αυτή γίνει εκ παραδρομής στην Φορολογική Αρχή , το Δικαστήριο θα απορρίψει και πάλι την προσφυγή και είναι λογικό καθώς ο διάδικος του υποχρέου είναι πλέον η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών (ΠΟΛ 1069/4-3-2014) .