Όλοι οι ιδιοκτήτες, συνιδιοκτήτες, επικαρπωτές και κάτοχοι ακινήτων με ελαιόδεντρα υποχρεούνται να δηλώσουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους στο Ελαιοκομικό Μητρώο. (βλ παρακάτω)

Η υποχρέωση προκύπτει από τον ν. 5035/2023 και αφορά την πλήρη καταγραφή των ελαιοτεμαχίων (τοποθεσία, αριθμός δέντρων, ποικιλία κ.λπ.), με στόχο την ψηφιοποίηση και την ιχνηλασιμότητα της παραγωγής.

Βασικές Υποχρεώσεις

• Ορθή εγγραφή με επικαιροποίηση των στοιχείων των ελαιοτεμαχίων τους στο Ελαιοκομικό Μητρώο (συνοδεύεται από σχετική αίτηση με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά).
• Υποβολή Δήλωσης Συγκομιδής κάθε χρόνο από 1η Οκτωβρίου κάθε έτους έως και τη 31η Μαΐου του επόμενου έτους (ακόμη και με μηδενική παραγωγή).
• Η υποχρέωση ισχύει για όλους, ακόμη και για ιδιοκατανάλωση.
• Για την υποβολή       της απαιτείται να κατατεθεί ειδική αίτηση και υπεύθυνη δήλωση, που θα παραλάβετε από μένα, με οδηγίες να θεωρηθούν από ΚΕΠ πχ Δήμου Αργαλαστής, για το γνήσιο της υπογραφής, καθώς δεν έχει κόστος και θα τις παραλάβω με ευθύνη μου

Έναρξη Εφαρμογής

• Υποχρεωτική εφαρμογή από 1 Οκτωβρίου 2026.
• Για την περίοδο 2025–2026 δεν επιβάλλονται κυρώσεις.
• Τα πρόστιμα θα εφαρμόζονται από 1 Οκτωβρίου 2027.

Σημαντικές Επισημάνσεις

• Η καταχώριση είναι απαραίτητη για επιδοτήσεις και για τη νόμιμη διακίνηση ελαιοκάρπου και ελαιολάδου.
• Αφορά και μη επαγγελματίες παραγωγούς ή ιδιώτες.
• Απαιτείται καταγραφή ακόμη και σε περίπτωση μη παραγωγής.

Διαδικασία

Η υποβολή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω Gov.gr και απαιτεί εξειδικευμένα στοιχεία (τίτλοι ιδιοκτησίας, Κτηματολόγιο, Ε9, τοπογραφικά, στοιχεία μίσθωσης κ.λπ.).

Ειδικά για τον Νομό μας, η δήλωση θα κατατεθεί σε έγχαρτη μορφή μαζί με όλα τα έγγραφα στην ΔΑΟ Μαγνησίας, στην Νομαρχία Μαγνησίας

Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας μπορείτε να απευθυνθείτε σε γεωπόνο της επιλογής σας ή στην ΑγροΣυμβουλευτική Θεσσαλίας Ο.Ε., με υπεύθυνο επιστήμονα τον Γεωπόνο M.Sc. Κατσαρό Δημήτριο (email: Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε. url: https://agrosymv.com/ ), κατόπιν συνεννόησης για τη διαδικασία και το κόστος.

Είμαστε στην διάθεσή σας για την υποστήριξή σας, καθώς έχουμε όλα τα απαραίτητα έγγραφα από τους περισσοτέρους σας καθώς και τους φορολογικούς κωδικούς, ώστε να αποστείλουμε τα έγγραφα στον γεωπόνο προς εκτύπωση από το Γραφείο του

Παρακαλείστε να μας ενημερώνετε έγκαιρα και να αποστέλλετε τα απαραίτητα στοιχεία και δικαιολογητικά, καθώς και να κοινοποιείτε τις σχετικές εντολές από κοινού, ώστε να διασφαλίζεται η ορθή διεκπεραίωση.

To γραφείο μας είναι έτοιμο να υποστηρίξει την αίτησή σας με τα απαραίτητα έγγραφα .

Με φιλικούς χαιρετισμούς

Βόλος, 20-10-2020

Aγαπητοί πελάτες.

Ανακοινώθηκε με την με αριθμό 110/07/1-10-2020 απόφαση του Εθνικού Κτηματολογίου ΑΕ, η ημερομηνία 22-10-2020 για την ανάρτηση του Κτηματολογίου Ανατολικού Πηλίου. Μέχρι τώρα έχει ολοκληρωθεί από το 2018 η διαδικασία των δηλώσεων, για τις οποίες ως γραφείο υποβάλλαμε τις δηλώσεις, οι οποίες ελέγχθηκαν από το νομικό τμήμα πρώτα του Κτηματολογικού Γραφείου Βόλου και καταχωρήθηκαν, και λάβατε ήδη της βεβαιώσεις παραλαβής.

Τώρα αρχίζει η ανάρτηση , δηλαδή ανακοινώνεται ηλεκτρονικά, η καταχώρηση των στοιχείων σας και η καταχώρηση του αριθμού των δικαιωμάτων σας και η θέση του ακινήτου σας, κατά την άποψη του Εθνικού Κτηματολογίου.

Είναι η πιο σοβαρή χρονική στιγμή, να ελεγχθούν με λεπτομέρεια οι απόψεις του Κτηματολογίου σε σύγκριση με τα δικά σας στοιχεία και να γίνουν οι ανάλογες διορθώσεις ή συμπληρώσεις, ή δηλώσεις δικαιωμάτων που παρελήφθησαν ενδεχομένως, ή   ενστάσεις   , καθώς στην επόμενη φάση, μετά την λήξη της προθεσμίας (4 μήνες για αλλοδαπούς) , κάθε διόρθωση θα απαιτεί προσφυγή στα δικαστήρια.

Αφορά τις κάτωθι περιοχές.

1/Προκαποδιστριακές Κοινότητες Αγίου Δημητρίου Πηλίου, Ανηλίου, Ζαγοράς, Κισσού, Μακρυράχης, Μουρεσίου, Ξοριχτίου, Πουρίου και Τσαγκαράδας του Καλλικρατικού Δήμου Ζαγοράς-Μουρεσίου και

2/Προκαποδιστριακές Κοινότητες Αγίου Γεωργίου Νηλείας, Αφετών, Βυζίτσης, Καλαμακίου, Καλών Νερών, Λαμπινούς, Μηλεών, Νεοχωρίου, Ξινόβρυσης, Πινακάτων και Συκής του Καλλικρατικού Δήμου Νοτίου Πηλίου, της Περιφερειακής Ενότητας Μαγνησίας, της Περιφέρειας Θεσσαλίας,

Προθεσμία. 2 μήνες για ημεδαπούς και 4 μήνες για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες.

…………………………………………………..

Θα πρέπει, να ελεγχθούν από εμάς , σε συνεργασία με τον μηχανικό μας και τεχνικό σύμβουλο, δύο αρχεία από την Ανάρτηση.

Α. ΕΛΕΓΧΟΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ

Επιλογή των ακίνητων σας που βρίσκονται σε διαδικασία ανάρτησης

Για κάθε ακίνητο υπάρχουν 2 αρχεία:

• Ένας χάρτης που φαίνεται η θέση της ιδιοκτησίας (απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος) και
• Ένας πίνακας με περιγραφή των προσωπικών στοιχείων και της νομικής πληροφορίας (απόσπασμα Κτηματολογικού Πίνακα)

ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΑ. θα βρούμε τα παρακάτω έντυπα:

1. ΕΝΤΥΠΟ Α: Στοιχεία Δικαιούχου - Κωδικοί Ιδιοκτησίας

Το έντυπο Α περιλαμβάνει:

• Tα προσωπικά σας στοιχεία, όπως έχουν καταχωριστεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
• Tους κωδικούς ιδιοκτησίας των δικαιωμάτων, για τα οποία έχετε υποβάλει δήλωση. Οι κωδικοί ιδιοκτησίας είναι αυτοί που αναγράφονταν στο «Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης», που λάβατε κατά την υποβολή της δήλωσής σας.

2. ΕΝΤΥΠΟ Α1: Απόσπασμα Πίνακα Ανάρτησης

Το έντυπο περιλαμβάνει τα στοιχεία του Κτηματολογικού Πίνακα που αφορούν στην ιδιοκτησία σας.

3. ΕΝΤΥΠΟ Α2: Απόσπασμα Διαγράμματος Ανάρτησης

Στο έντυπο απεικονίζονται τα όρια και η θέση του ακινήτου σας, όπως έχουν καταγραφεί στο Κτηματολόγιο.

Τι πρέπει να κάνουμε

Είναι εξαιρετικά σημαντικό να ελεγχθούν με προσοχή όλα τα στοιχεία, τόσο τα προσωπικά σας στοιχεία, αλλά και των ακινήτων σας(αριθμός δικαιωμάτων, δηλ ακίνητα σε αριθμό αλλά και οι δουλείες) και του δικαιώματός σας, πχ πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία.

Είναι σημαντικό τυχόν σφάλματα και παραλείψεις να διορθωθούν σ΄ αυτήν τη φάση (Ανάρτηση) και όχι στη επόμενη φάση διορθώσεων που απαιτεί πολύπλοκες, δαπανηρές και χρονοβόρες διαδικασίες (πχ δικαστική απόφαση).

Α. Εάν είναι όλα σωστά

Δεν απαιτείται από πλευρά σας καμία ενέργεια, αλλά καλό είναι να αποθηκεύσουμε τα αρχεία αυτά στον υπολογιστή μας.

Β. Αν Διαπιστωθούν σφάλματα θα πρέπει να διορθωθούν.

α/Αν υπάρχουν προφανή (πρόδηλα) σφάλματα (πχ λάθος πατρώνυμο, αριθμός συμβολαίου, αριθμός μεταγραφής, όροφος ή εμβαδόν διηρημένης ιδιοκτησίας) θα πρέπει να υποβληθεί ψηφιακά(ηλεκτρονικά) χωρίς κόστος εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας αίτηση διόρθωσης

β/Αν υπάρχουν πιο σοβαρά σφάλματα, λόγω διαφωνίας με το Κτηματολόγιο (πχ εμβαδόν γεωτεμαχίου, όρια ιδιοκτησίας, αντικατάσταση (εκτοπισμός) δικαιωμάτων άλλου δικαιούχου, δηλαδή να έχει και κάποιος άλλος δηλώσει το ακίνητό σας ή τμήμα αυτού ως δικό του, (πλήρους/ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) θα πρέπει να υποβληθεί, εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας, (4 μήνες για κατοίκους εξωτερικού) ψηφιακά, μέσω κωδικών TAXIS, επισυνάπτοντας τα ανάλογα έγγραφα που τεκμηριώνουν το αίτημά σας και καταβάλλοντας 5 Ευρώ παράβολο, μέσω κάρτας πληρωμών ένσταση ή και σε φυσικό φάκελο κατόπιν ειδικού ραντεβού με το Κτηματολόγιο του Ανατολικού Πηλίου που εδρεύει στη Ν Ιωνία Βόλου, και θα χορηγηθεί βεβαίωση υποβολής της ένστασης

Γ/αν διαπιστωθεί να μην έχει υποβληθεί κάποιο δικαίωμα ιδιοκτησίας, μπορεί να υποβληθεί και εκπρόθεσμα με την καταβολή του ανάλογου τέλους Στην περίπτωση αυτή όμως προβλέπεται η επιβολή προστίμου, το οποίο σύντομα θα θεσμοθετηθεί.

Δ. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ

• Στην περίπτωση ιδιοκτησιών που δηλώσατε, αλλά δεν εντοπίστηκαν ή τα στοιχεία που προσκομίσατε δεν , τα δικαιώματά σας δεν περιλαμβάνονται στην Ανάρτηση και γι’ αυτό θα λάβετε μόνο το Έντυπο Α.
• Στο Έντυπο Α ενδέχεται να βρείτε στοιχεία δικαιωμάτων που σας αφορούν, για τα οποία δεν έχετε υποβάλει δήλωση, αλλά προέκυψαν από την επεξεργασία άλλων στοιχείων που συλλέχθηκαν. Για τα δικαιώματα αυτά,εφόσον συνεχίζετε να είστε δικαιούχος, οφείλετε να υποβάλετε δήλωση του ν.2308/95, καταβάλλοντας και το προβλεπόμενο πάγιο τέλος.

Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να προσέλθετε στο Γραφείο Κτηματογράφησης, προκειμένου να σας δοθούν οδηγίες για τις ενέργειές σας.(προφανώς θα απαιτηθεί νέο τοπογραφικό με συντεταγμένες σύμφωνα με τον ΕΚΧΑ )

……………………………………………………………………………………………………………

ΣΤ/. ΑΙΤΗΣΗ ΧΟΡΗΓΗΣΗΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΠΚΑ)

Με την έναρξη της Ανάρτησης, σε κάθε συναλλαγή που αφορά στα ακίνητα της περιοχής (π.χ. σύνταξη συμβολαίων, συζήτηση ενώπιων δικαστηρίου, καταχώριση στο Υποθηκοφυλακείο) είναι υποχρεωτική η επισύναψη Πιστοποιητικού Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (ΠΚΑ).

Μπορείτε να αιτηθείτε την έκδοση ΠΚΑ, για την οποία θα πρέπει να καταβάλετε τέλος 5 ευρώ μέσω κάρτας πληρωμών και θα σας αποσταλεί ηλεκτρονικά στο email που έχετε καταχωρήσει.

Μετά την ολοκλήρωση της Ανάρτησης, την εξέταση των ενστάσεων που θα υποβληθούν και την αναμόρφωση των κτηματολογικών πινάκων, η κτηματογράφηση τελειώνει και ξεκινά να λειτουργεί το Κτηματολόγιο στην συγκεκριμένη περιοχή.

Η συμμετοχή σας στη διαδικασία της Ανάρτησης είναι εξαιρετικά σημαντική, καθώς με αυτήν εξασφαλίζετε ότι τα δικαιώματα που δηλώσατε θα καταγραφούν σωστά στο Κτηματολόγιο και θα αποφύγετε άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον

Αν θέλετε να ελεχθούν από το γραφείο μας τα παραπάνω στοιχεία, παρακαλώ να έρθετε σε γραπτή επικοινωνία μαζί μας.

Το γραφείο μας και οι τεχνικοί μας σύμβουλοι θα σας συμβουλεύσουν κατάλληλα και θα στηρίξουν όλα τα θέματά σας.

Ιωάννα Ζαχαροπούλου

NEW RULES REGARDING THE APPLICATION FOR THE PLEASURE CRAFT TRAFFIC DOCUMENT (DE.K.P.A.)

ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ

ΚΗΡΥΞΗ ΥΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΠΕΡΙΟΧΩΝ  ΤΟΥ ΠΗΛΙΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΕΘΝΙΚΟΥ -ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ ΠΡΩΤΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ

ΠΡΩΤΗ ΦΑΣΗ

Α.Από 8 Ιανουαρίου αρχίζει η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας, σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν στην ιστοσελίδα της εταιρείας εθνικού κτηματολογίου και χαρτογράφησης ΕΚΧΑ Α.Ε. www.ktimatologio.gr.ο κτηματολόγιο στις κάτωθι προς το παρόν περιοχές.

Αγίου Γεωργίου Νηλείας, Αγίου Δημητρίου Πηλίου, Αφετών, Βυζίτσας, Ζαγοράς, Καλαμάκι, Καλών Νερών, Κισσού, Λαμπινούς, Μακρυρράχης, Μηλεών, Μουρεσίου, Νεοχωρίου, Ξινόβρυσης, Ξουριχτίου, Πινακάτων, Πουρίου, Συκής και Τσαγκαράδας.

Εχουν ήδη συσταθεί και λειτουργούν δύο κτηματολογικά γραφεία στο Πήλιο.

Β.Η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τους κατοίκους εσωτερικού είναι 3 μήνες, δηλαδή μέχρι τις 10/04/2018, και 6 μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού, δηλαδή μέχρι τις 09/07/2018.

Η απώλεια της προθεσμίας θα έχει ως συνέπεια να απαγορεύεται κάθε εμπράγματη δικαιοπραξία, πχ δωρεά, πώληση, ή αδεια οικοδομής. (προβλέπει πάντως ο Νόμος θεραπεία της εκπρόθεσμης δήλωσης ακόμη και με δικαστική απόφαση, μέχρι περάτωση του κτηματολογίου

Γ.Υπόχρεοι προς υποβολή είναι τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματα δικαιώματα.

Τέτοια δικαιώματα είναι: η κυριότητα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα), δουλεία (π.χ. επικαρπίας από γονική παροχή, οίκησης, διόδου κ.λπ.), υποθήκη/προσημείωση, αγωγή και ανακοπή, κατάσχεση, μακροχρόνια μίσθωση, χρονομεριστική μίσθωση (time sharing), χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτου (leasing), μεταλλειοκτησία και μεταφορά συντελεστή δόμησης

Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν επίσης και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (π.χ. εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομίας, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.).

Όποιος αποκτά δικαίωμα κατά την περίοδο συλλογής δηλώσεων υποχρεούται να υποβάλει δήλωση, ανεξαρτήτως από το αν το δικαίωμα έχει ήδη δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο.

Η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σ’ αυτό να το δηλώσουν (π.χ. αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα και αυτός που έχει την επικαρπία του ακινήτου).

Επίσης, η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα των υπό κτηματογράφηση περιοχών, εντός και εκτός σχεδίου, είτε είναι αστικά, είτε είναι αγροτικά, είτε είναι οικοδομημένα, είτε όχι.

Υποχρεούνται να περιγράψουν το δικαίωμα και να αναφέρουν την αιτία κτήσης και να προσκομίσουν τα αποδεικτικά στοιχεία, ήτοι συμβόλαια, πιστοποιητικά μεταγραφής, άδεια οικοδομής, νομιμοποίηση, τοπογραφικό αν υπάρχει, ταυτότητα, Ε-9 και πληρωμή τέλους

Δ.το έντυπο(νομικού περιεχομένου 4σελιδο)υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο με απλή εξουσιοδότηση. Για κατοίκους εξωτερικού τίθεται και αντίκλητος προς κοινοποίηση.

Για κάθε δικαίωμα α) Για τα εντός σχεδίου πόλης και εντός ορίων οικισμού ακίνητα 35€ για κάθε δικαίωμα. Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο, το τέλος κτηματογράφησης είναι 20€ για κάθε δικαίωμα.

β) Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα 35€ για κάθε δικαίωμα.

Για την υποβολή παρέχει το γραφείο αριθμό πρωτοκόλλου κατάθεσης της δήλωσης.

ΣΤ.μετά την υποβολή και έλεγχο των δηλώσεων από τους δικηγόρους και τεχνικούς του Κτηματολογίου θα συνταχθεί προσωρινός κτηματολογικός πίνακας που θα αναρτηθεί και θα αρχίσει η διαδικασία των αντιρρήσεων και ενστάσεων κατά των εγγραφών σε περίπτωση διαφωνίας, οι οποίες θα εξετασθούν από ειδικές επιτροπές με ανακοίνωση στον Τυπο και στο διαδίκτυο.

Όταν θα τελειώσει αυτή η διαδικασία, θα αρχίσει προθεσμία  αιτήσεων και αγωγών στο Δικαστήριο, σε περίπτωση διαφωνίας με το Κτηματολόγιο.Πάλι θα υπάρξει Ανακοίνωση με μεγάλη προθεσμία.

Συμπέρασμα.

Το Κτηματολόγιο, που υπάρχει αιώνες στην Ευρώπη επιτέλους έρχεται και θα λύσει μακροπρόθεσμα το ιδιοκτησιακό και θα αποτελεί αμάχητο τεκμήριο.

Επομένως είναι πολύ σημαντικό για τον ιδιοκτήτη  να δηλώσει τώρα στις πρώτες εγγραφές ορθά το ακίνητό του, καθώς το έντυπο έχει νομικές διατυπώσεις και να προσκομίσει σωστά τα ανάλογα δικαιολογητικά και έγγραφα προς αποφυγή προβλημάτων.

Το γραφείο μας είναι έτοιμο να αναλάβει με τους συνεργάτες της, όπως και στο παρελθόν ανέλαβε το Κτηματολόγιο Σκιάθου και Βόλου, την διεκπεραίωση της υποβολής των δηλώσεων.

Οποιος επιθυμεί ανάθεση ή θέλει περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ να επικοινωνήσει μαζί μας στα μαιλ  της εταιρίας μας και θα λάβει αμέσως απάντηση .

ΙΩΑΝΝΑ ΖΑΧΑΡΟΠΟΥΛΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝ ΔΕ-ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ