Αγαπητοί  πελάτες,

Σας γνωστοποιώ το ενδιαφέρον θέμα εξέλιξης στην Ελλάδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Στις 23-11-2017 δημοσιεύτηκε η απόφαση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, εξοχικών ή μη.

Η σχετική απόφαση ΠΟΛ 1187/2017, η οποία βασίζεται στους νόμους 4446/2016 άρθρο 111 και 4472/2017 άρθρο 84, προβλέπει τα ακόλουθα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με ισχύ από 01-01-2018:

1. Μπορούν να εκμισθώνονται μονοκατοικίες, διαμερίσματα, λοιπά οικήματα, ή και τμήματα αυτών πχ δωμάτια.
2. Οι μισθώσεις είναι μικρότερες του έτους και αφορούν αυτές που γίνονται μέσα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες πχ airbnb όταν έχουν δημοσιευτεί ακίνητα σε αυτές.
3. Το κάθε εκμισθούμενο ακίνητο πρέπει να έχει εγγραφεί στο ειδικό «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και να λάβει μοναδικό κωδικό, εξαιρούνται μόνο της λήψης του κωδικού αριθμού τα ακίνητα που διαθέτουν το «Εδικό Σήμα Λειτουργίας» από τον ΕΟΤ, δεν εξαιρούνται όμως της εγγραφής στο ειδικό «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
4. Για κάθε εκμισθούμενο ακίνητο πρέπει να έχει οριστεί και ο «Διαχειριστής Ακινήτου», στις περισσότερες περιπτώσεις είναι ο ιδιοκτήτης ή ο επικαρπωτής.
5. Ο «Διαχειριστής Ακινήτου»κάθε εκμισθούμενου ακίνητου, υποβάλλει την «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» για κάθε μίσθωση. Με αυτή την υποβολή απαλλάσσεται από την υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
6. Ο «Διαχειριστής Ακινήτου»κάθε εκμισθούμενου ακίνητου, δηλώνει τους «Δικαιούχους Εισοδήματος» στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», ανά αριθμό εγγραφής «Ακινήτου».
7. Ο «Διαχειριστής Ακινήτου»στην περίπτωση που είναι και ιδιοκτήτης, προκειμένου να λάβει αριθμό εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», απαιτείται να έχει επιβεβαιωθεί ο Α.Τ.ΑΚ. που αναγράφει στο έντυπο ακίνητης περιουσίας του το Ε9.
8. Κάθε δημοσίευση εκμισθούμενου ακινήτου στις πλατφόρμες εκμίσθωσης πχ airbnb,πρέπει να αναφέρει τον μοναδικό κωδικό αριθμό του ακινήτου ή τον αριθμό του Εδικού Σήματος Λειτουργίας από τον ΕΟΤ.
9. Κάθε αρχική εκμίσθωση ακινήτου τροποποίηση αυτής, ή ακύρωση της εφόσον καταβάλλεται ποσό για την ακύρωση, πρέπει να υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο ειδικό σύστημα ως «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής», το αργότερο μέχρι την 12η ώρα βραδινή της επομένης εργάσιμης ημέρας από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο, ή μέχρι την 12η ώρα βραδινή της επομένης εργάσιμης ημέρας από την ακύρωση.
10. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν «Διαχειριστής» βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
11. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ.
12. Για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:

• Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
• Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.
• Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,επιβάλλεται πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους «Διαχειριστές Ακινήτων».

Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους  επιβάλλεται πρόστιμο ύψους δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ, και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης επιβάλλεται πρόστιμο ύψους είκοσι χιλιάδων (20.000) ευρώ.

Οσοι από σας ήδη μισθώνετε τις οικίες τους, καλό είναι να προβείτε άμεσα  στις παραπάνω ενέργειες.

Οσοι δεν έχετε αποφασίσει ακόμη αν θα μισθώσετε τις εξοχικές σας οικίες στην Ελλάδα, μπορείτε οποτεδήποτε, αρκεί να υπαχθείτε στην ηλεκτρονική παλτφόρμα του Υπουργείου πριν  το μισθώσετε.

(θυμίζω ότι φυσικά, αν προβείτε σε φορολογική δήλωση των μισθωμάτων,  ο φόρος εισοδήματος είναι 15% και βεβαιώνεται την επόμενη χρονιά της μίσθωσης, μέσω του εντύπου ε-2 ηλεκτρονικά.

Κάθε μίσθωση όμως, δηλώνεται κάθε φορά μόνο ηλεκτρονικά με τα στοιχεία του μισθωτή, την διάρκεια, το ποσό κτλ).

Από το λιόλουστο Πήλιο